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被执行人欲自行变卖房屋 法院:准予
2022/8/2 10:47:00   阅读次数:6222

近日,芜湖市镜湖区人民法院运用被执行人自行处置被查控财产制度,以被执行人自行变卖房屋的形式,高效执结案件,获得双方当事人好评。

谢某与陈某离婚纠纷案件,经过法院一审、二审,最终判决陈某应给付谢某80余万元。因陈某未履行生效法律文书确定的义务,谢某遂向法院申请强制执行。

案件进入执行程序后,承办法官向陈某发出执行通知书,责令其履行生效法律文书确定的义务,但其仍不履行。随后,承办法官通过网络查控系统查询到陈某有房屋两套,随即前往市不动产登记中心对上述房屋进行查封,当日又前往陈某居住地调查。经过走访,发现陈某房屋位于繁华商圈,交通便利,且为学区房,需求量大,非常容易出售。承办法官及时传唤陈某,了解其还款意愿。起初,陈某存有强烈的抵触情绪。经过法官耐心细致地释法明理,并阐明不履行生效法律文书的严重后果,最终,陈某表示愿意通过卖房还款,但其认为通过法院拍卖房屋的价格会低于市场价。考虑到法院强制拍卖时间长、腾空费用高、风险不可控,对申请执行人和被执行人都可能有不同程度的经济损失。经过综合研判分析,承办法官决定不按照惯例进行评估拍卖,而是给予被执行人一定期限,让其自行处置其中一套房屋,待房屋售出后再将房款转至法院账户。通过与申请执行人谢某沟通,最后双方一致同意该处置方案。2022722日,陈某电话联系承办法官,表示已通过中介将房屋卖出,并已将钱款转账至法院账户,该案件至此顺利执结。

司法拍卖是强制执行程序财产处置的重要方式,是实现申请执行人胜诉权益的重要途径。在综合考虑财产实际情况、双方当事人意见、债权额度及财产是否可控等因素后,可以准予被执行人一定限期自行处置财产。本案中,承办法官以善意文明执行理念为指导,创新财产处置方式,以被执行人自行变卖财产方式结案,不仅提高了执行效率,节约了司法资源,还最大限度实现了财产的真实价值,切实维护了双方当事人的权益,取得了良好的法律效果与社会效果。

 
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