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腾房突遇承租户,普法析理使搬离
2021/4/7 15:23:00   阅读次数:329

331日上午,镜湖区法院执行局执行人员赶赴太和里小区腾空一处房产。该处房产系被执行人王某所有,因借款抵押给申请人陶某,后王某无力还款,并因集资诈骗被判处无期徒刑,并处没收全部财产。陶某见还款无望,便申请法院强制拍卖该处房产以偿还借款。执行法官钱法官查阅执行卷宗,了解案件情况后决定强制腾空该处房产。钱法官首先对该处房产进行了查封,张贴了腾房公告及封条。331日,公告期限已届满,钱法官遂组织执行人员、法警、驾驶员,并安排开锁人员一同前往房产处。

到达房产后,钱法官发现之前张贴的腾房公告及封条已经被撕掉,确认系腾让房产后,钱法官遂安排开锁,门打开后,屋内有人居住的痕迹。钱法官心生疑惑,该处房产所有人已经入狱服刑,房产一直处于空置状态,怎么会有人住进来呢?执行人员遂进屋查看,发现屋内还有尚未开封的近期快递包裹。钱法官遂打通了包裹上的联系电话,对方称其姓李,系前不久承租的该处房产。钱法官想,房产所有人早就因刑事案件被逮捕,应当不可能签订租赁协议。钱法官遂通知李某携带租赁协议,尽快回到房屋。约十分钟后,李某及同事一起赶到房屋,钱法官查看租赁协议后发现出租人并非本案被执行人。在核实房产确系登记在被执行人名下后,钱法官联系了“出租人”,出租人称其系被执行人表弟,但并没有取得被执行人授权。钱法官通过电话向其告知了案件执行情况及法院将要采取的执行措施,私自撕掉法院封条的法律后果,并通知其到法院进一步核实情况。同时,钱法官现场向承租人告知了案件执行情况,并向其解释了后续维权途径。承租人李某系某房产中介工作人员,其称签订合同确实没有核实房主信息,大意了。钱法官打趣道,你们可是专业人员,不应该出现这种错误啊,你们这样大意,客户以后可不敢信任你们啊。李某表示钱法官说的是,回去后要组织员工积极学习法律知识,并表示愿意配合法院执行,立即搬离房产。当即,李某喊来同为房产中介的同事,收拾私人物品,搬离房屋,同事笑称,这是上了一堂生动的法治宣传课啊。

后续,该处房产将挂于淘宝网进行网拍,所得款项用于偿还申请人欠款,剩余款项转入刑事案件财产刑的执行。

 
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